一、村里蓋的小區(qū)合法嗎

第一，土地管理法規(guī)定，土地禁止買賣，相關(guān)合同不受法律保護(hù)。

第二，房地產(chǎn)建設(shè)在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)，涉及農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

第三，農(nóng)用地你只享有使用權(quán)，不能用于私人置換房屋。

二、農(nóng)村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的

以長沙為例， 長沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國土資源部門受理建房申請，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步壓縮審批時限。

具體申報宅基地程序如下：

(1)村民申請宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請。經(jīng)村民代表會議討論通過，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所提交用地申請和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟(jì)組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請建房村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明材料等。

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實(shí)地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點(diǎn)，是否做到耕地占補(bǔ)平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門初審后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準(zhǔn)，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請表》。

(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請表》后，上報至縣(市、區(qū))國土資源部門，經(jīng)縣(市、區(qū))國土資源部門審核后報縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)。宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣(市、區(qū))國土資源部門核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。

(4)房屋開工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所應(yīng)到實(shí)地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，并承諾按要求采取防護(hù)措施。

(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所申請驗(yàn)收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗(yàn)收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國土資源部門申請不動產(chǎn)登記。

三、哪些人可以申請農(nóng)村宅基地

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

關(guān)鍵詞： 哪些人可以申請農(nóng)村宅基地 具體申報宅