上半年，房企在土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極，多家中國(guó)頭部房企加大核心城市的土地儲(chǔ)備力度。

中指研究院7月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企(拿地金額最多的100家房企)拿地總額5065.5億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)33.3%，增幅較1-5月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)，顯示出房企較強(qiáng)的投資意愿。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年，保利發(fā)展以899億元的新增貨值(通過(guò)獲取新土地儲(chǔ)備所形成的預(yù)期可銷售商品總價(jià)值)占據(jù)拿地榜單第一，綠城中國(guó)以831億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。

在“以銷定投”的策略下，房企拿地強(qiáng)度與銷售情況大致呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，上半年保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地銷售額排名前四位，均超過(guò)1000億元。中國(guó)金茂超過(guò)500億元，排名第9位。

百?gòu)?qiáng)房企拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市，這些城市優(yōu)質(zhì)地塊往往實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)出讓。據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，受核心城市土地市場(chǎng)活躍帶動(dòng)，上半年中國(guó)300個(gè)城市住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價(jià)率超10%，較去年同期有所提升。不過(guò)，核心城市郊區(qū)地塊及大多數(shù)城市土地市場(chǎng)仍保持平淡。多數(shù)三四線城市地塊仍以底價(jià)成交為主。

值得注意的是，上半年，房企開發(fā)業(yè)務(wù)更聚焦核心一二線城市，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好、有產(chǎn)業(yè)支撐的高能級(jí)城市。2025年上半年，20家代表房企47.8%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，一線城市銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比增長(zhǎng)9個(gè)百分點(diǎn)至40.0%。分企業(yè)來(lái)看，上半年，招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵等企業(yè)一線城市項(xiàng)目的銷售貢獻(xiàn)率均在50%以上。

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